Pour le calcul de l’assiette imposable \u00e0 l’ISF (d\u00e9sormais IFI), l’article 885 S du CGI pr\u00e9voyait l’application d’un abattement de 30%<\/strong> pratiqu\u00e9 sur la valeur v\u00e9nale r\u00e9elle de l’immeuble constituant la r\u00e9sidence principale<\/strong> du redevable.<\/p>\n\n\n\n Cette mesure de temp\u00e9rament a \u00e9t\u00e9 reprise dans le cadre de l’instauration de l’IFI puisque l’article 973-I du CGI pr\u00e9voit \u00e9galement un tel abattement pour l’immeuble occup\u00e9 \u00e0 titre de r\u00e9sidence principale.<\/p>\n\n\n\n Le cas de la d\u00e9tention d’un tel immeuble par une SCI de jouissance<\/strong> n’est toutefois pas express\u00e9ment pr\u00e9vu par le texte, tant en mati\u00e8re d’ISF<\/strong> que d’IFI<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Aussi, une lecture rigoureuse du texte devrait exclure l’application de l’abattement de 30% aux titres de SCI ayant pour objet la d\u00e9tention de la r\u00e9sidence principale du redevable.<\/p>\n\n\n\n Il ne fait pas de doute qu’au regard de l’ISF, la r\u00e9sidence principale conna\u00eet un sort diff\u00e9rent selon qu’elle est d\u00e9tenue directement par le contribuable assujetti ou au travers d’une SCI de jouissance puisque, dans le premier cas, sa valeur v\u00e9nale n’est retenue dans l’assiette de l’imp\u00f4t que pour 70% tandis que, dans le second cas, c’est l’int\u00e9gralit\u00e9 de sa valeur v\u00e9nale qui est retenue.<\/p>\n\n\n\n Une telle diff\u00e9rence de traitement, instaur\u00e9e par le l\u00e9gislateur, est-elle susceptible de cr\u00e9er une rupture d’\u00e9galit\u00e9 devant la loi et les charges publiques, principes garantis par les articles 6 et 13 de la D\u00e9claration des Droits de l’Homme et du Citoyen?<\/p>\n\n\n\n C’est pr\u00e9cis\u00e9ment le sens de la Question Prioritaire de Constitutionnalit\u00e9<\/strong><\/a> qui a \u00e9t\u00e9 pos\u00e9e par deux contribuables \u00e0 la Cour de Cassation, laquelle a d\u00e9cid\u00e9 de renvoyer l’examen de cette question, portant sur la constitutionnalit\u00e9<\/strong> des dispositions du CGI, au Conseil Constitutionnel.<\/p>\n\n\n\n Le Conseil devra donc dire si, au regard des objectifs de la loi, une telle discrimination appara\u00eet justifi\u00e9e compte tenu des diff\u00e9rences de situation observ\u00e9es entre la d\u00e9tention de la r\u00e9sidence principale en direct ou au travers d’une SCI ou si, au contraire, cette diff\u00e9rence de traitement cr\u00e9e une rupture d’\u00e9galit\u00e9 entre les contribuables contraire \u00e0 la constitution.<\/p>\n\n\n\n Dans ce dernier cas, le Conseil Constitutionnel ne manquera pas de censurer le texte qu’il appartiendra alors en principe au l\u00e9gislateur de modifier afin de le rendre conforme aux principes constitutionnels d’\u00e9galit\u00e9 devant la loi et les charges publiques.<\/p>\n\n\n\n A ce stade, il peut \u00eatre opportun pour les contribuables concern\u00e9s de d\u00e9poser une r\u00e9clamation avant le 31 d\u00e9cembre 2019 au titre des d\u00e9clarations ISF 2017.<\/p>\n\n\n\n En tout \u00e9tat de cause, il faudra \u00eatre attentif au sens de la d\u00e9cision du Conseil Constitutionnel, attendue en d\u00e9but d’ann\u00e9e prochaine, et en tirer les cons\u00e9quences en mati\u00e8re d’IFI.<\/p>\n\n\n\n Mise \u00e0 jour<\/strong>: le Conseil Constitutionnel, dans une d\u00e9cision du 2020-820 QPC du 17 janvier 2020, juge que la diff\u00e9rence de traitement instaur\u00e9e par le texte de l’article 885 S du CGI repose sur une diff\u00e9rence de situation objective en rapport direct avec la loi. En effet, le Conseil estime, d’une part, que les titulaires des parts de SCI ne d\u00e9tiennent pas de droits attach\u00e9s \u00e0 la qualit\u00e9 de propri\u00e9taire des immeubles et, d’autre part, que la valeur de ces parts ne se confond pas n\u00e9cessairement avec celle des immeubles d\u00e9tenus par de telles soci\u00e9t\u00e9s.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" ISF et r\u00e9sidence principale: quid des titres d’une SCI de jouissance? Pour le calcul de l’assiette imposable \u00e0 l’ISF (d\u00e9sormais IFI), l’article 885 S du CGI pr\u00e9voyait l’application d’un abattement de 30% pratiqu\u00e9 sur la valeur v\u00e9nale r\u00e9elle de l’immeuble constituant la r\u00e9sidence principale du redevable. Cette mesure de temp\u00e9rament a \u00e9t\u00e9 reprise dans le… QPC 19-14.256: la constitutionnalit\u00e9 de l’abattement ISF de 30% sur la r\u00e9sidence principale en question<\/h2>\n\n\n\n
Lire la suite<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":795,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[74],"tags":[],"class_list":["post-1065","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-fiscalite-patrimoniale"],"aioseo_notices":[],"jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/i0.wp.com\/clementresta-avocat.com\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/Valeur-locative-cadastrale.jpg?fit=1920%2C1064&ssl=1","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/clementresta-avocat.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1065","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/clementresta-avocat.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/clementresta-avocat.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/clementresta-avocat.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/clementresta-avocat.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1065"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/clementresta-avocat.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1065\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1097,"href":"https:\/\/clementresta-avocat.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1065\/revisions\/1097"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/clementresta-avocat.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/795"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/clementresta-avocat.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1065"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/clementresta-avocat.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1065"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/clementresta-avocat.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1065"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}