{"id":855,"date":"2019-06-27T18:47:30","date_gmt":"2019-06-27T16:47:30","guid":{"rendered":"https:\/\/clementresta-avocat.com\/?p=855"},"modified":"2020-04-29T08:38:43","modified_gmt":"2020-04-29T06:38:43","slug":"revision-valeur-locative-des-locaux-professionnels","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/clementresta-avocat.com\/index.php\/2019\/06\/27\/revision-valeur-locative-des-locaux-professionnels\/","title":{"rendered":"Valeur locative des locaux professionnels \u00e0 compter de 2017 : quelles opportunit\u00e9s ?"},"content":{"rendered":"\n<p>Introduite par l\u2019article 34 de la loi 2010-1658 du 29\nd\u00e9cembre 2010 et report\u00e9e \u00e0 deux reprises, la r\u00e9vision des valeurs locatives\ncadastrales des locaux professionnels (RVLLP) est effective depuis le 1er\njanvier 2017.<\/p>\n\n\n\n<h2 style=\"color:#33BDFF\">Comprendre\nla r\u00e9forme&nbsp;: les nouveaux crit\u00e8res de fixation de la valeur locative des\nlocaux professionnels<\/h2>\n\n\n\n<p>A compter du 1er janvier 2017, tous les <strong>locaux professionnels<\/strong> entrant dans le champ de la <strong>RVLLP <\/strong>disposent d\u00e9sormais d&rsquo;une nouvelle <strong>valeur locative r\u00e9vis\u00e9e<\/strong> qui est \u00e9gale au produit de sa s<strong>urface pond\u00e9r\u00e9e<\/strong> par un <strong>tarif au m\u00e8tre carr\u00e9<\/strong>, \u00e9ventuellement ajust\u00e9 d&rsquo;un <strong>coefficient de localisation<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>La r\u00e9vision est limit\u00e9e aux locaux professionnels,\nsoit&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Les <strong>locaux commerciaux<\/strong> et biens divers mentionn\u00e9s \u00e0 l\u2019article 1498 du CGI<\/li><li>Les locaux affect\u00e9s \u00e0 une activit\u00e9 professionnelle non commerciale au sens l&rsquo;article 92 du CGI. Il s\u2019agit des locaux des professions lib\u00e9rales et, plus g\u00e9n\u00e9ralement, des titulaires de b\u00e9n\u00e9fices non commerciaux (BNC)<\/li><li>Les propri\u00e9t\u00e9s affect\u00e9es \u00e0 un usage professionnel, sp\u00e9cialement am\u00e9nag\u00e9es pour l\u2019exercice d\u2019une activit\u00e9 particuli\u00e8re<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Il y a lieu de noter que les locaux industriels sont\nconcern\u00e9s par la r\u00e9vision lorsqu\u2019ils sont \u00e9valu\u00e9s comme les locaux commerciaux.<\/p>\n\n\n\n<p>Sont donc exclus de la RVLLP les locaux industriels \u00e9valu\u00e9s selon la m\u00e9thode comptable pr\u00e9vue \u00e0 l&rsquo;article 1499 du CGI et, bien entendu, les locaux d&rsquo;habitation.<\/p>\n\n\n\n<h3 style=\"color:#33BDFF\">Votre local\nprofessionnel est-il concern\u00e9 par la RVLLP&nbsp;?<\/h3>\n\n\n\n<p>Pour le savoir, il suffit de vous r\u00e9f\u00e9rer \u00e0 votre <strong>avis de taxe fonci\u00e8re 2017<\/strong>, ou votre<strong> avis CFE 2018<\/strong>&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Vous \u00eates concern\u00e9 si en page 1 de votre avis figure la mention d&rsquo;une phrase g\u00e9n\u00e9raliste sur la r\u00e9vision des valeurs locatives des locaux professionnels dans le cadre intitul\u00e9 \u00ab\u00a0Votre situation\u00a0\u00bb :<em>\u00ab\u00a0Le montant de l&rsquo;imp\u00f4t prend en compte la r\u00e9vision des valeurs locatives des locaux professionnels (voir notice paragraphe \u00ab r\u00e9vision des valeurs locatives des locaux professionnels\u00a0\u00bb)<\/em><\/li><li>Vous \u00eates concern\u00e9 si en page 4 de votre avis<strong> <\/strong>(en bas \u00e0 gauche), est indiqu\u00e9 le montant du lissage annuel de votre cotisation<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 style=\"color:#33BDFF\">Avis TF\/CFE&nbsp;: les\npoints d\u2019attention et les opportunit\u00e9s de la r\u00e9vision de la valeur locative des\nlocaux professionnels<\/h2>\n\n\n\n<p>Dans le cadre de la mise en \u0153uvre de la RVLLP, l\u2019administration fiscale a adress\u00e9, en 2013, \u00e0 l\u2019ensemble des propri\u00e9taires de locaux professionnels, des <strong>d\u00e9clarations 6660 REV-K<\/strong> \u00e0 remplir par ces derniers.<\/p>\n\n\n\n<p>Chaque d\u00e9claration correspondait \u00e0 une <strong>unit\u00e9 d\u2019\u00e9valuation<\/strong>, laquelle correspond pour chaque propri\u00e9t\u00e9 ou fraction de propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 une utilisation distincte.<\/p>\n\n\n\n<p>La r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 une\nunit\u00e9 d\u2019\u00e9valuation devait permettre, dans le cadre la r\u00e9vision des bases, d\u2019\u00e9tablir\nl\u2019imposition \u00e0 raison de l\u2019occupation effective et r\u00e9elle d\u2019un local.<\/p>\n\n\n\n<p>Mais la complexit\u00e9\ndes situations et les discordances entre les unit\u00e9s d\u2019\u00e9valuation existantes dans\nles bases et leur configuration r\u00e9elle a donn\u00e9 lieu \u00e0 de nombreuses erreurs et\ndonc, de surimposition \u00e0 la CFE et \u00e0 la taxe fonci\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n<p>La mise en \u0153uvre de\nla r\u00e9vision doit donc conduire chaque assujetti \u00e0 \u00eatre vigilant et analyser\nscrupuleusement les avis re\u00e7us \u00e0 partir de 2017, en particulier sur les points\nsuivants&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Rattachement du local en cause au regard de la nature et la destination de l\u2019activit\u00e9 \u00e0 la bonne cat\u00e9gorie&nbsp;: \u00e0 chaque cat\u00e9gorie (39 r\u00e9parties en 10 sous-groupes) correspond un tarif au m2<\/li><li>R\u00e9partition correcte des surfaces en fonction des <strong>cat\u00e9gories d\u2019utilisation<\/strong> (P1, P2, P3, Pk1 et Pk2)&nbsp;: cette r\u00e9partition impacte directement la valeur locative sur laquelle s\u2019applique le tarif au m2, compte tenu des pond\u00e9rations qui sont attach\u00e9es \u00e0 chaque type de surface (<strong>coefficients<\/strong> allant de de 0,2 \u00e0 1)<\/li><li>D\u00e9termination de la <strong>surface r\u00e9elle du local<\/strong> \u00e0 \u00e9valuer&nbsp;: il s\u2019agit d\u2019une d\u00e9finition propre \u00e0 la fiscalit\u00e9 locale qui ne se confond pas avec la surface utile donn\u00e9e par les g\u00e9om\u00e8tres. Il ne s\u2019agit pas non plus de la surface mentionn\u00e9e habituellement dans les baux qui comprend une fraction des parties communes (non comprises dans l\u2019unit\u00e9 d\u2019\u00e9valuation d\u2019o\u00f9 un risque de surimposition)<\/li><li>Correcte application des m\u00e9canismes de correction (<strong>coefficient de neutralisation, planchonnement et lissage<\/strong>)&nbsp;: ces m\u00e9canismes impactent de fa\u00e7on d\u00e9gressive les cotisations sur la p\u00e9riode 2017 \u00e0 2025)<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Vous souhaitez \u00e9tablir un diagnostic de vos bases d\u2019imposition \u00e0 la taxe fonci\u00e8re \/ CFE afin d\u2019\u00e9valuer l\u2019opportunit\u00e9 de solliciter, par voie de r\u00e9clamation, une correction de celles-ci? <\/p>\n\n\n\n<p>Rien de plus simple, utilisez notre <a href=\"https:\/\/clementresta-avocat.com\/index.php\/locaux-professionnels-verifiez-facilement-vos-cotisations-de-taxes-locales\/\">outil en ligne<\/a> <em><strong>e-Taxes locale<\/strong>s<\/em> pour obtenir rapidement un devis en ligne.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-button aligncenter\"><a class=\"wp-block-button__link has-background has-vivid-cyan-blue-background-color\" href=\"https:\/\/clementresta-avocat.com\/index.php\/locaux-professionnels-verifiez-facilement-vos-cotisations-de-taxes-locales\/\">e-Taxes locales <\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Introduite par l\u2019article 34 de la loi 2010-1658 du 29 d\u00e9cembre 2010 et report\u00e9e \u00e0 deux reprises, la r\u00e9vision des valeurs locatives cadastrales des locaux professionnels (RVLLP) est effective depuis le 1er janvier 2017. 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